房產抵押貸款是什么？貸款條件是哪些

名詞解釋：

房產抵押貸款一般指住房抵押貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

房產抵押貸款是什么？貸款條件是哪些

房產抵押貸款實際上就是客戶將已經擁有的房產抵押給銀行機構或者非銀行等金融機構來獲得貸款的一種方法。房產抵押貸款（www.jiedianqian.com/tj/）類型有很多，簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機構分為銀行機構與非銀行金融機構。那么房產抵押貸款什么條件呢？

一、最新房產抵押貸款條件：

1.年齡在18-55周歲;

2.有一定還款來源;

3.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;

4.房屋抵押貸款（www.jiedianqian.com/）的期限一般為1年-10年，最長可到30年;

5.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

6.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

7.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

8.其他材料證明，如資產證明;

9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

二、抵押貸款貸款機構會考慮到三個元素：

1、評估動態風險

銀行在對待抵押品上將會采取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會采取更謹慎的措施，同時會動態評估押品的價值及風險。

2、考慮變現能力

銀行以后會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。

3、考慮貸款人的還款能力

以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款，也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。

溫馨提醒：銀行抵押正常放款的時間一般為35~40個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押，貸款政策只會越來越嚴，趁著現在還是過渡時期，有貸款需求的趕緊貸!