銀行貸款里的8個小知識你不得不知道！

名詞解釋：

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

銀行貸款里的8個小知識你不得不知道！

隨著社會的進步，我們都知道在買房時，如果資金不夠是可以找銀行貸款的，購房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。隱藏在銀行貸款（www.jiedianqian.com/yhdk/）里面的小知識，你知道么?下面給大家講講這8個小知識。

一、不同的還款方式，支付的總金額差別巨大

最常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種，最終算下來所支付的利息差可以高達到幾十萬。但是一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言會省不少的利息，所以銀行的利益就會相應減少，但是對于經濟情況緊張的購房者來說，等額本息的還款壓力更小。

二、提前還款要交“罰金”

房貸屬于風險不高的優質貸款，而且貸款初期是利息最多的時候，銀行方面出于經營利益的需求不支持提前還貸，所以銀行會在借款合同中對提前還貸的金額和次數做一定限制。

從合同角度來說，合同約定了還款時間、還款額度，提出提前還款，也可認為違反了合同，所以需要支付一定的違約金。

三、自動還款的最后還款時間會提前

自動扣款時間往往會早一些。如果是通過ATM或柜臺辦理還款，那么劃賬結算的最后是當天24點，但若是聯自動還款的話，由于系統結算的要求，往往在最后還款日的下午就劃賬。

四、已婚更易獲批

金融機構貸款（www.jiedianqian.com/）雖然對申貸人的婚姻狀況不做規定，但事實上，同等條件下，已婚人士的打分會高于單身人士，申請貸款也更易獲批。

原因一是，已婚人士組建家庭以后，會更有責任感，無論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心;原因二是，相比單身，已婚家庭的還款能力更強，還款逾期的可能性就更低。

五、貸款利率高者得房貸

在貸款額度緊張時，個別銀行為了保證自己的收益，在貸款發放時，有限的額度往往優先滿足貸款利率高的申請。

六、銀行“嫌棄”組合貸款

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。

再從風險的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業貸款，那么已經抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。

但是，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。

七、還款良好的二次申貸者更易獲批

首次貸款按期歸還，從未逾期，那么再次貸款時更容易獲批，而且有時還能拿到更低的貸款利率。原因就是，上一次良好的還款記錄有助于你的信用加分，銀行會認為你是一個誠實可靠的優質客戶，相應也會給出高額度、低利率的獎勵。

八、得到家庭成員支持的更易獲批

除了婚姻，很多人其實還忽略了家庭成員的支持。如果你的貸款獲得父母或妻子的支持，那么你的貸款申請將更能使信貸經理信服。反之，如果有人反對，信貸人員會懷疑你的貸款初衷。

這里要注意的是在買房辦理貸款的時候，可以注意問下銷售人員，與開發商合作銀行的貸款情況。開發商與銀行有合作的話，一般商業貸款都會比較順利的批下來，而且很多開發商也會幫助辦理貸款。